Koopovereenkomsten

Bij de (ver)koop van een woning vervullen wij als notaris een spilfunctie.
Bij Notariskantoor Van Duin werken juristen en andere gekwalificeerde medewerkers met veel ervaring op het gebied van onroerend goed.

Nadat de koopakte bij de makelaar door beide partijen is getekend, verstuurt de makelaar de koopakte naar de notaris, waarna wij zorgen voor een vlekkeloze eigendomsovergang.
Om dit te kunnen bereiken onderzoekt ons kantoor in de periode tussen koop en overdracht driemaal of de verkoper (nog steeds) eigenaar is van de woning. Ook gaan wij als notaris na of geen beslag is gelegd op de woning.
Daarnaast verzorgen wij de aflossing - en doorhaling bij het Kadaster - van hypotheken.
De kosten hiervan komen voor rekening van verkoper (en zijn veelal fiscaal aftrekbaar).

Als u de woning zonder makelaar verkoopt, dan kunt u bij ons terecht voor het (laten) opstellen van uw koopakte.

Een koper kan ervoor kiezen om de koopakte door de notaris te laten registreren bij het Kadaster. Deze registratie - die door ons met grote aandacht wordt verzorgd - biedt de koper namelijk gedurende zes maanden extra zekerheid bij calamiteiten (zoals een beslag op de woning of een faillissement van verkoper). Het is dus raadzaam om van deze bescherming gebruik te maken.

De eigendom van een huis kan niet zonder tussenkomst van een notaris worden overgedragen. Wij maken als notaris de leveringsakte en meestal de hypotheekakte, welke in aanwezigheid alle betrokkenen wordt ondertekend. Daarna zorgen wij voor inschrijving van de akten bij het Kadaster.
Omdat de koper van een huis meestal de overdrachtskosten betaalt, wijst hij in de regel de notaris aan. Natuurlijk kunt u daarbij als koper kiezen voor de ‘goedkoopste’ notaris. Steeds vaker blijkt echter vervolgens dat deze met allerlei aanvullende kosten op de proppen komt, waardoor goedkoop - zoals zovaak - duurkoop blijkt te zijn.

Samenwerking notaris met kadaster
Door de uitstekende samenwerking van de notaris met het Kadaster komen in Nederland relatief weinig procedures voor over onroerend-goedtransacties. In tegenstelling tot bijvoorbeeld Engeland, waar een verkoper tot de dag van tekenen bij de ‘notaris’ de transactie zonder pardon kan afblazen. Ook kent men daar geen Kadaster zoals bij ons. Dit leidt in verhouding vaak tot discussies (procedures) over eigendom. Opkomende landen zoals bijvoorbeeld China kiezen daarom steeds vaker voor een soortgelijk systeem als het Nederlandse.

Financiële afwikkeling
Notariskantoor Van Duin wikkelt ook het financiële deel van de transactie met grote nauwgezetheid af. Ook daarbij hebben wij een belangrijke rol van zekerheidsverschaffer, zowel voor de koper als voor de verkoper.

Enerzijds moet de koper ervoor zorgen dat het verschuldigde bedrag (koopsom + kosten) tijdig vóór het tekenen van de leveringsakte op de bankrekening van de notaris wordt overgemaakt. Als de financiering via een bank verloopt - dit is meestal het geval - dan zorgt de notaris ervoor dat de hypotheekgelden tijdig bij de bank worden opgevraagd. Vanzelfsprekend controleren wij voor de verkoper de tijdige ontvangst van deze gelden.
Anderzijds ontvangt de verkoper de koopsom (na aftrek van de af te lossen hypotheek) pas nadat zeker is dat hij aan zijn verplichting heeft voldaan om een onbelaste woning te leveren. Ook dit onderdeel wordt natuurlijk door ons gecontroleerd, meestal één en soms twee werkdagen na overdracht.

Notariskantoor Van Duin zorgt er dus voor dat de eigendomsoverdracht van een woning - zowel juridisch als financieel - goed verloopt!