Bij de overdracht van een woning loopt de betaling van de koopsom via de kwaliteitsrekening (derdenrekening) van de notaris. Zijn de gelden op deze rekening gegarandeerd?

Kwaliteitsrekening

In het kader van 'gelijk oversteken' moet de koopsom op de zogenaamde kwaliteitsrekening van de notaris staan vóórdat de leveringsakte wordt ondertekend. Ook wordt de door koper te storten waarborgsom bijna altijd gestort op deze rekening.

Wat nu als de notaris failliet gaat, terwijl uw geld op zijn kwaliteitsrekening staat?

Het op de kwaliteitsrekening gestorte geld gaat geen deel uitmaken van het vermogen van de notaris. Bij de kwaliteitsrekening hoort een bijzondere overeenkomst tussen de houder daarvan (notaris) en de bank, waarbij de rekening een bepaalde 'kwaliteit' heeft.
Dit wil zeggen dat de gelden niet in eigen naam en voor eigen rekening worden gehouden, maar in beheer zijn voor derden (de cliënten van de notaris).
De tuchtrechter is hierbij streng: iedere notaris die geld van cliënten onttrekt aan de rekening, ook al is het maar tijdelijk, wordt uit zijn ambt ontzet. Dit komt overigens maar zeer zelden voor.

Niet in de failliete boedel

Ingeval van een faillissement van de notaris valt het geld op de kwaliteitsrekening niet in zijn failliete boedel. Het kan rechtstreeks worden uitgekeerd aan de cliënten.

Rentevergoeding

Over het bedrag dat u op de rekening van de notaris heeft staan, ontvangt de notaris een bescheiden rente van de bank. Aangezien de bedragen meestal kort op de rekening staan en niet voor een bepaalde periode kunnen worden vastgezet, is deze rentevergoeding tamelijk laag. Afhankelijk van de rente die de notaris ontvangt, vergoedt hij aan u over een waarborgsom - of een depotbedrag - de rente voor het aantal dagen dat uw geld op zijn rekening staat.

Notariskantoor Van Duin gaat uiteraard zorgvuldig om met gelden van cliënten. Wij zorgen ervoor dat de eigendomsoverdracht van een woning - zowel juridisch als financieel - goed verloopt!